رونق یا تورم رکودی -  بازار مسکن آبان  ماه را چگونه سپری کرد؟
سرویس اقتصادی - تجارت نیوز :همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد و حالا آمارها هم آن را تایید می‌کنند، قیمت ملک در آبان‌ماه صعودی بوده و رشد چشمگیری را ثبت کرده است. در این ماه همچنین رونقی نسبی در بازار مسکن ایجاد شده که به نظر می‌رسد در سایه چشم‌انداز تورمی، ایجاد شده باشد.

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین - قیمت مسکن در آبان ماه رشد کرده است؛ بر اساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در آبان ماه هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، به طور میانگین ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خرید و فروش شده است که نسبت به مهرماه رشد ۶.۷ درصدی نشان می دهد؛ ثبت این رقم در آبان ماه به معنای افزایش ۴۶ درصدی متوسط قیمت مسکن در مقایسه با آبان ماه سال گذشته است. در حالی تورم ملک در ماه هشتم سال جاری به ۴۶ درصد رسیده که تورم عمومی آبان ماه نیز ۴۴ درصد بوده است. بدین ترتیب بازار ملک در آبان ماه از تورم نیز پیشی گرفته است.

در این میان نکته جالب توجه دیگر، تعداد خرید و فروش هاست؛ بر اساس جدیدترین آمار، در آبان ماه ۸ هزار و ۵ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده که نشان از رشد ۴۷.۸ درصدی تعداد معاملات نسبت به مهرماه دارد.

این فاکتور از اهمیت بالایی در تشریح وضعیت بازار مسکن برخوردار است؛ گفته می شود افزایش تعداد معاملات با وجود افزایش قیمت ملک، حاکی از رشد چشم انداز تورمی و اثر آن بر تصمیم سرمایه گذاران ملکی است. بر همین اساس می توان گفت متقاضیان در این ماه بر اساس چشم انداز تورمی فزاینده و با وجود رشد قیمت ها، ورود به معاملات را بر مشاهده تحولات بازار ترجیح داده اند.

این تصمیم می تواند از دو دیدگاه ناشی شود؛ دیدگاه نخست متعلق به نگاه سرمایه گذاری است که با توجه به پیش بینی رشد قیمت در ماه های آتی، سرمایه گذاران را با هدف کسب سود بیشتر طی معاملات بعدی روانه بازار کرده است. دیدگاه دوم هم متعلق به متقاضیان موثر بازار است؛ به نحوی که آنها نیز به دلیل نگرانی از افزایش بیشتر قیمت ها طی ماه های آینده، به خرید ملک در قیمت های فعلی رضایت داده اند. بر همین اساس می توان گفت این اهرم تورم و چشم انداز تورمی بوده است که بازار ملک را در این ماه حرکت داده و به طور نسبی از رکود خارج کرده است.

گزارش بانک مرکزی جزئیات بیشتری از سمت و سوی معاملات را هم تشریح کرده است. این گزارش حاکی است در آبان ماه نیز همچنان واحدهای نوساز با عمر تا ۵ سال ساخت، پرطرفدارترین بخش بازار مسکن بوده اند. سهم این دست از واحدهای مسکونی در مهرماه، ۲۸.۶ درصد از کل بازار بوده و در آبان ماه نیز با تغییری اندک به ۲۸.۴ درصد رسیده است.

در حالی استقبال خریداران از واحدهای نوساز در آبان ماه نسبت به مهرماه ۰.۲ درصد کاهش داشته که این تغییر نسبت به ماه مشابه سال گذشته، منفی ۳.۶ درصد بوده است. این روند کاهشی در ماه گذشته نیز مشاهده شده است؛ اصلی ترین دلیل این رفتار می تواند تورم بالاتر در واحدهای نوساز نسبت به واحدهای قدیمی تر باشد که متقاضیان را از خرید منصرف می کند.

این فرضیه را آمار معاملات واحدهای با عمر ۱۱ سال به بالا تایید می کند؛ در آبان ماه، واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال سهم ۱۶ درصدی، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سهم ۱۷ درصدی و واحدهای با عمر بالاتر از ۲۰ سال، سهم ۲۰.۶ درصدی را از معاملات ملک به خود اختصاص داده اند که در مجموع سهم ۴۸.۶ درصدی را از کل معاملات ماهانه تصاحب کرده اند. این روند در مهرماه نیز کاملا مشهود بوده است.

بازار داغ منطقه ۵ تهران

آن طور که آمارها نشان می دهد، در آبان ماه، منطقه ۵ تهران بیش از مناطق دیگر توجه معامله گران را جلب کرده و کانون معاملات بوده است؛ سهم این منطقه از کل معاملات، ۱۴.۲ درصد بوده است؛ گفتنی است قیمت ملک در این منطقه نیز به میانگین قیمت ماهانه مسکن در شهر تهران نزدیک است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۵ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۳ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است؛ ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۰.۷ و ۵۹ درصد افزایش نشان می دهند!

گفتنی است ۵۸.۶ درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان) معامله شده و ۴۸.۹ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

واحدهای نقلی در کانون توجه متقاضیان

در آبان ماه هم این واحدهای نقلی بودند که موفق شدند نقدینگی بیشتری را به سمت خود جذب کنند؛ این روندی است که طی ماه های گذشته با شدت بیشتری دنبال شده است. رفتار متقاضیان مسکن بر اساس روند تورم و مسیر قیمت ها متغیر است و بر همین اساس همزمان با رشد قیمت ها در بازار مسکن، واحدهای نقلی که به سرمایه کمتری نیاز دارند، مورد توجه متقاضیان قرار می گیرند.

این واحدها در زمان فروش هم آسان تر فروخته می شوند و همین امر به عنوان مزیتی مهم برای واحدهای نقلی به شمار می رود. به عبارت دیگر مزیت نقدشوندگی بالاتر واحدهای نقلی نسبت به واحدهای بزرگ متراژ، سبب شده است از سوی فعالان بازار املاک «ربع سکه» لقب بگیرند و هر دو دیدگاه سرمایه گذاری و تقاضای مصرفی را به خود جلب کنند.

بازار متورم اجاره بها

بر اساس گزارش بانک مرکزی، بازار اجاره بها نیز به تبع قیمت مسکن، متورم و افزایشی بوده است؛ به نحوی که با وجود خواب پاییزه جابه جایی ها در بازار ملک، قیمت اجاره در شهر تهران نسبت به آبان ماه سال قبل ۳۹.۸ درصد رشد کرده است؛ این شاخص درباره کل مناطق شهری نیز رشد ۴۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می دهد. رشد ماهانه اجاره بها نیز در شهر تهران ۴.۱ درصد و در کل مناطق شهری ۵ درصد بوده است.

صاحب نظران بازار املاک تاکید می کنند تا زمانی که متغیرهای اقتصادی در مسیر درست خود قرار نگیرند و چشم انداز تورمی با انواع ابهامات سیاسی و اقتصادی تقویت شود، بازار مسکن نیز مانند دیگر بازارها تورم را تجربه خواهد کرد. با این حال اما رشد تعداد معاملات در آبان ماه می تواند نشانه ای مثبت از بازگشت رونق به این بازار باشد. در این میان اما تورم اجاره بها خبر از روزهای سخت تری برای مستاجران می دهد؛ در صورتی که اجاره بها همین مسیر را تا پایان سال طی کند، فصل جابه جایی سال آینده، فصلی سخت برای اجاره نشینان خواهد بود.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین