ساماندهی بازار مسکن از ماموریت های اصلی دولت پزشکیان

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از فرارو - رسیدن قیمت مسکن در پایتخت به متری ۸۶ میلیون تومان، وجود پنج میلیون خانه اولی، خروج متقاضیان واقعی از بازار ملک، پرتاب شدن مستاجران به حومه شهر ها و نیاز سالیانه به تولید یک میلیون واحد مسکونی، شرایطی را ایجاد کرده که به اذعان کارشناسان، مسکن را به ابرچالش دولت چهاردهم تبدیل کرده و ساماندهی آن را باید جزو ماموریت های اصلی خود بداند.

به گزارش ایسنا، اگر چه تورم مسکن در تهران پس از ۷۸ ماه تک رقمی شده، اما رشد سنگین قیمت ها در ۶.۵ سال اخیر بازار ملک را به منطقه ممنوعه برای خانه اولی ها تبدیل کرده است.

از آذرماه ۱۳۹۶ که تحت تاثیر نوسانات ارزی، قیمت کالا ها و خدمات در روند صعودی قرار گرفت تا کنون قیمت مسکن در تهران ۱۵۹۰ درصد رشد داشته و از میانگین ۵.۰۹ میلیون تومان به ۸۵.۹ میلیون تومان رسیده است.

عوارض رشد سنگین قیمت مسکن به خروج متقاضیان مصرفی از بازار ملک، رکود ساخت و ساز و به تبع آن خروج سرمایه های مولد از عرصه تولید مسکن منجر شده است. تحت تاثیر قیمت های بالا بسیاری از متقاضیان بالقوه خرید مسکن و مستاجران به حومه شهر های بزرگ رانده شده اند.

انتظار ۵ میلیون خانه اولی از دولت پزشکیان

به دنبال نوسانات قیمت در بخش فروش، بازار اجاره نیز متاثر شده است. اگرچه دولت در سه سال گذشته با اعمال سیاست سرکوب قیمتی، سقف مجاز افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما آمار و ارقام نشان می دهد موجران از این سقف فراتر رفته اند. خرداد امسال تورم اجاره بها در پایتخت ۴۳.۲ درصد بود که حدود دو برابر سقف تعیین شده بود و رکورد ۱۲ ساله تورم اجاره بها در تهران را شکست.

از سوی دیگر به دلیل قرار داشتن تورم در محدوده ۴۰ درصد هزینه های ساخت و ساز نیز افزایش یافته است. در سه سال اخیر نهاده­ های تولید مسکن که معمولاً با مصالح و آهن و هزینه ماشین آلات و دستمزد شناخته می شوند، بعضا بالاتر از تورم عمومی بودند و برخی اقلام تا ۸۰ درصد و برخی بیش از ۱۰۰ درصد افزایش داشته­ اند.

در بازار مسکن نیز وام های خرید خانه نیز راهی به سوی خانه دار شدن باز نمی کند. سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق ۱.۹ میلیارد تومان است که اقساط ماهیانه آن به ۳۷ میلیون تومان می رسد و اصل مبلغ وام پس از ۲۲ سال حدود ۹.۸ میلیارد تومان خواهد بود.

اگرچه دولت در سه سال گذشته با اعمال سیاست سرکوب قیمتی، سقف مجاز افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما موجران از این سقف فراتر رفته اند. خرداد امسال تورم اجاره بها در پایتخت ۴۳.۲ درصد بود که حدود دو برابر سقف تعیین شده بود و رکورد ۱۲ ساله تورم اجاره بها در تهران را شکست.

دولت سیزدهم تلاش هایی برای ساماندهی بازار مسکن انجام داد که مهمترین این اقدامات در قالب طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون خانه به شکل خودمالکی و انبوه سازی با استفاده از توان صنعت ساختمان کشور بروز یافت.

رسیدن ۲.۶ میلیون واحد مسکونی به مرحله ساخت

طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر حدود ۲.۶ میلیون واحد مسکونی به مرحله ساخت رسیده است. البته آمار پروانه های ساختمانی نشان می دهد در سه سال گذشته برای حدود ۴۰۰ هزار واحد در سال پروانه صادر شده که جمعا به ۱.۲ میلیون واحد می رسد. آنطور که مسئولان می گویند به دلیل آنکه حدود ۴۰ مرحله برای فرآیند صدور پروانه طی می شود رسیدن ۲.۶ میلیون واحد به مرحله ساخت مقداری زمان بر خواهد بود. برخی کارشناسان می گویند دولت با حذف نگاه سیاسی از حوزه مسکن، طرح های مسکن ملی را ادامه دهد.

در حال حاضر عمده طرح های نهضت ملی مسکن توسط سازندگان و مهندسان ایرانی اجرا می شود، اما مدل ساخت مسکن توسط چینی ها نیز در طول سه سال گذشته پیشنهاد شد که به دلایلی هنوز شکل اجرا به خود نگرفته است. بررسی ها نشان می دهد چینی ها بدون احتساب هزینه زمین و جواز، هزینه ساخت هر متر مسکن در ایران را ۳۰۰ دلار تعیین کردند که بیش از ۱۷ میلیون تومان است. در حالی که بسیاری از طرح های مسکن ملی در سه سال گذشته با هزینه هایی به مراتب کمتر از رقم پیشنهادی چینی ها به بهره برداری رسید.

کارشناسان، کنترل نوسانات بازار مسکن را از دو زاویه مورد بررسی قرار می دهند. سازندگان و انبوه سازان، چاره را در افزایش تولید می دانند. کارشناسان اقتصاد مسکن، اما معتقدند همزمان با افزایش ساخت و ساز، برنامه هایی همچون کنترل تورم عمومی، حذف سوداگری و اعمال پایه های مالیاتی برای فعالیت های غیرمولد در بازار مسکن ضرورت دارد.

طبق آخرین آمار در خرداد ۱۴۰۳ متوسط قیمت مسکن در تهران به ۸۵.۹ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که در مقایسه با ماه گذشته ۱.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۹.۷ درصد رشد نشان می دهد. با توجه به افزایش قیمت ها معاملات نیز به شدت افت کرده است. به طوری که خرداد امسال فقط ۳۸۷۲ معامله آپارتمان در تهران انجام شد. تعداد معاملات در تهران به حدود یک پنجم وضعیت نرمال رسیده است.

حدود پنج میلیون متقاضی خانه اولی بازار مسکن انتظار دارند دولت چهاردهم که هم اکنون در آستانه شروع فعالیت قرار دارد به وضعیت نه چندان مناسب بازار ملک سر و سامان بدهد.

کارشناسان معتقدند باید همزمان با نقشه راه بلندمدت، برنامه های کوتاه مدت در بازار مسکن در دستور کار قرار گیرد. یکی از آفت های بازار مسکن هجوم چند سال یک بار حجم نقدینگی به این بازار است؛ بنابراین دولت در گام اول باید برای کنترل نقدینگی و پایه پولی فکر کند. افزایش ساخت و ساز با استفاده از بازوی صنعت ساختمان، حذف سوداگری و کنترل تورم عمومی می تواند بازار مسکن را به وضعیت باثباتی برساند.

این خبر توسط سایت فرارو منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : فرارو