قیمت مسکن گران تر خواهد شد؟

تورم و هزینه های ساخت

تورم باعث افزایش قیمت مواد اولیه (مثل سیمان، فولاد، آجر)، دستمزد کارگران و سایر هزینه های مرتبط با ساخت وساز می شود. این افزایش هزینه ها مستقیم به قیمت تمام شده هر مترمربع مسکن منتقل می شود؛ به عنوان مثال: اگر تورم سالانه ۳۰ درصد باشد، هزینه ساخت که بخش بزرگی از قیمت مسکن را تشکیل می دهد، به همین نسبت بالا می رود.

انتظارات تورمی

در اقتصادهایی مثل ایران که تورم مزمن وجود دارد، مردم و سرمایه گذاران انتظار دارند ارزش پول شان کاهش یابد. در نتیجه، مسکن به عنوان یک دارایی امن و مقاوم در برابر تورم مورد توجه قرار می گیرد. این افزایش تقاضا باعث می شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم رشد کند؛ به ویژه در دوره های تورم بالا.

نسبت رشد قیمت مسکن به تورم

به طور کلی، در بلندمدت، رشد قیمت مسکن معمولا با نرخ تورم هم راستا است یا کمی از آن پیشی می گیرد، اما در کوتاه مدت، این نسبت می تواند متفاوت باشد.

در تورم پایین (مثلاً زیر ۱۰ درصد) : قیمت مسکن ممکن است با سرعت کمتری نسبت به تورم رشد کند، چون تقاضا کمتر تحت فشار حفظ ارزش دارایی قرار دارد

در تورم بالا (مثلا بالای ۲۰ درصد) : قیمت مسکن اغلب سریع تر از تورم رشد می کند، زیرا تقاضا برای سرمایه گذاری افزایش می یابد و عرضه نمی تواند به سرعت پاسخگو باشد.

داده های تاریخی چه می گوید؟

در ایران (تا بهمن ۱۴۰۳)، با توجه به تورم بالا در سال های اخیر (بین ۳۰ تا ۵۰ درصد سالانه طبق آمار رسمی)، قیمت مسکن معمولاً رشدی نزدیک یا بیشتر از تورم داشته است.

مثلاً در تهران، میانگین قیمت هر مترمربع از حدود ۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۵ به بیش از ۸۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۳ رسیده؛ (رشد بیش از ۱۵۰۰ درصد در ۸ سال)، درحالی که تورم کل در همین دوره حدود ۱۰۰۰ درصد بوده است. این آمار نشان می دهد قیمت مسکن گاهی فراتر از روند نرخ تورم رشد می کند.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین