سه پیش بینی جدید درمورد قیمت مسکن در سال 1404 - تا پایان سال چه اتفاقی برای بازار مسکن می افتد؟

مسکن به رکود تورمی رفته است

ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه سازان در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ و پیش بینی مسکن در سال جدید می گوید: مدتی است که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. سال جدید هم در دو سه ماهه اول سال فکر نمی کنم تغییر خاصی به وجود آید؛ مگر این که تحول خاصی در اقتصاد کل کشور رخ دهد.

وی می افزاید: ما باید منتظر باشیم و ببینیم با تحولاتی که به وجود می آید، رکود تورمی از بین می رود!؟ الان در حالت رکود تورمی هستیم که البته این شرایط تازگی ندارد و سال های گذشته نیز این اتفاق می افتد. یعنی در اقتصاد مسکن در رابطه با رکود یک حالت سینوسی داشتیم و همیشه رونق و رکود بوده است.

این کارشناس بازار مسکن تصریح می کند: حالا گاها دوره های رکود طولانی تر می شود، زیرا توان خرید ارزان و تعادلی که باید بین توان خرید مردم و قیمت و فروش مسکن باشد، بهم می خورد و اگر به هم نزدیک شود و فاصله کم شود، رونق اتفاق می افتد.

رهبر تصریح می کند: یک مقداری هم مسکن حمایتی در دولت که برای مسکن نهضت ملی اجرا شد، باعث تقریبا ثبات قیمتی در بازار شده است.

وی در واکنش به پیش بینی ها درباره افزایش قیمت در سال جدید، متذکر می شود: فکر نمی کنم این اتفاق بیفتد، چون تعادل در قدرت خرید و قیمت و فروش مسکن تا برقرار نشود، هیچ گاه افزایش قیمت اتفاق نمی افتد.

رهبر تاکید می کند: دلیلی ندارد در شرایط رکودی، افزایش قیمت اتفاق بیفتد؛ مگر این که در رابطه با مسکن های با قیمت متوسط به پایین این اتفاق بیفتد که آن هم به نظر من بعید است.

تقاضا برای واحدهای ساخته شده وجود ندارد

داود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید می گوید: مسکن تابع از سیاست های دولت است. در سال ۱۴۰۳ اتفاقی که افتاد، تغییر دولت بود. همچنین دو قانون الزام و ساماندهی اجاره تصویب شد که به نوعی اکوسیستم مسکن و روش خدمات دهی را تغییر داد.

وی می افزاید: در سال ۱۴۰۳ به دلیل رکودی که وجود داشت و نیز کاهش تعداد قرارداد، متاسفانه عمق رکود مسکن و تعداد کم واحدهای تولید شده، بازار را در تولید بیشتر برد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح می کند: از طرفی نیز تقاضایی برای واحدهای ساخته شده وجود نداشت. تغییر این شرایط مستلزم این است که باید بازنگری اساسی در تسهیلات پرداختی بانک ها داشته باشیم تا توانایی مردم به جهت خرید مسکن حفظ شود.

بیگی نژاد عنوان می کند: بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به طور قطع تابعی از تصمیمات شورای عالی مسکن خواهد بود. بعد از تعطیلات نوروز و ماه مبارک رمضان وارد فصل اجاره می شویم و باید شورای عالی مسکن خیلی زودتر از این که بازار مسکن اجاره شروع به حرکت کند، تصمیمات را بگیرد و ابلاغ کند و کسانی که در این زنجیره قرار دارند و می خواهند خدمت کنند، به وظایف خود آگاه باشند.

وی در واکنش به پیش بینی ها درباره تکان قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ و این که آیا کشش افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟ می گوید: این که کشش افزایش قیمت مسکن وجود داشته باشد، یک موضوع است و این که قیمت ها افزایش پیدا کند، موضوع دیگر است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می افزاید: ما هیچ گاه از افزایش قیمت ها استقبال نمی کنیم، چون هر مقدار افزایش قیمت مسکن رخ می دهد، به همان نسبت قدرت خرید افراد برای ورود به بازار مسکن کاهش پیدا می کند.

بیگی نژاد عنوان می کند: اگر سال های گذشته را هم بررسی کنیم، می بینیم که جمعیت مستاجر ما نسبت به جمعیت خریدار رو به افزایش است. بر این اساس، ما باید ببینیم در بازارهای دیگر چه اتفاقی می افتد.

وی تصریح می کند: با توجه به این که اقتصاد مسکن تابعی از اقتصادها و بازارهای دیگر است، نه این که بتواند به آن درصد افزایش در بازارهای دیگر برسد، ولی بازارهای دیگر هم نمی تواند بر بازار مسکن بی تاثیر باشد.

قفل رکود معاملات باز می شود؟

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن همچنین در گفت وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید می گوید: در سال ۱۴۰۳ اتفاقی که افتاد، این بود که رکود و تورم توامان در حوزه مسکن و ساختمان بازیگر اصلی بخش مسکن بود و متاسفانه می توان گفت که در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ شرایط بسیار سخت تری را هم دنبال کردیم.

وی می افزاید: البته ناگفته نماند که این اتفاقات که در سال گذشته رخ داده، نشات گرفته از عدم تمرکز و سیاست گذاری است که طی سال های گذشته در حوزه مسکن و ساختمان کشور رخ داده و به نوعی می توان گفت تشدید آن در سه سال گذشته بوده است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن تصریح می کند: هر اتفاقی که در سال ۱۴۰۳ رخ داد، بخش گسترده آن برمی گردد به سیاست گذاری هایی که در سه سال گذشته در حوزه مسکن و ساختمان کشور رخ داده است.

پورحاجت عنوان می کند: رکود در این بازار وجود داشته و شاید سخت ترین رکودی بوده که من در این ۳۰ سال فعالیت خود به یاد دارم و شاید بی راهه گفته نباشم، کنترل تورم هم از دست خارج شده بود.

وی متذکر می شود: در نهایت آنچه که به نظر می رسد، در ماه های پیش روی ۱۴۰۴ شاهد یک تورم در حوزه مسکن در ابتدای سال هستیم.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن یادآور می شود: به نظر می رسد رونق در ماه های ابتدای سال شکل بگیرد. البته این که می گوییم رونق، به منزله این نیست که بخش گسترده ای از معاملات شکل بگیرد، بلکه قفل رکود در معاملات که طی ۳ سال گذشته رخ داده، در ماه های ابتدای ۱۴۰۴ تغییر فرکانس دهد و شاید شرایط خرید و فروش یک مقدار بهتر شود.

پورحاجت خاطرنشان می کند: این چیزی است که می شود پیش بینی کرد و البته تمام این موضوعات به وضعیت سیاسی کشور و مسایل کلان کشور برمی گردد. رییس جمهور هم به کرات در خصوص ناترازی ها صحبت کرده و در حوزه مسکن نیز مشکلات گسترده ای داریم که باید بنشینیم با کارکارشناسی در کنار وزارت راه و شهرسازی، مشکلات را حل کنیم.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین