پیش بینی مشاوران املاک از وضعیت بازار مسکن تا پایان سال 1404 - تقاضا بالاخره به بازار مسکن بازگشت؟

وی توضیح داد: این مراجعات عمدتا با هدف انجام معاملات ملکی و بررسی گزینه های خرید انجام می شود و این روند در سال های قبل نیز به طور معمول وجود داشته است.

وی با بیان اینکه شرایط امسال تا حدی تحت تاثیر نوسانات بازارهای دیگر قرار گرفته، افزود: نوساناتی که در بازار ارز و طلا دیده شده، ممکن است شرایط را نسبت به برخی سال های گذشته متفاوت کرده باشد، اما این موضوع از انگیزه مردم برای مراجعه به بازار مسکن و تلاش برای حفظ و مدیریت سرمایه هایشان کم نکرده است.

او تصریح کرد: بازار مسکن همواره به عنوان یکی از گزینه های مورد توجه مردم برای سرمایه گذاری مطرح بوده و می توان مشابه سال های گذشته انتظار داشت بخشی از سرمایه هایی که در بازارهای دیگر فعال هستند، به سمت بازار مسکن حرکت کنند.

به گفته بیگی نژاد، در فضای عمومی بازار نیز صحبت هایی درباره ورود سرمایه ها به بخش مسکن مطرح می شود، اما این موضوع به تنهایی به معنای تغییرات قیمتی قطعی نیست.

بیگی نژاد با تأکید بر اینکه بازار مسکن بازار های دیگر را رصد می کند، خاطرنشان کرد: ممکن است نوسانات بازار ارز از مسیر افزایش هزینه نهاده ها و مصالح ساختمانی، در قیمت تمام شده تولید مسکن اثرگذار باشد، اما نمی توان گفت صرف کاهش یا افزایش در بازارهای دیگر، به طور مستقیم موجب تورم یا جهش قیمتی در بازار مسکن می شود.

او با اشاره به وضعیت معاملات در ماه های پایانی سال گفت: خارج از بحث قیمت، همواره در دو ماه آخر سال و به ویژه در نیمه اول اسفند، تعداد قراردادهای ملکی افزایش پیدا می کند و این موضوع تجربه شده سال های گذشته است.

بیگی نژاد افزود: بر همین اساس، انتظار می رود امسال نیز از نظر تعداد معاملات، روندی مشابه سال های قبل مشاهده شود.

وی درباره ارتباط افزایش تقاضا با قیمت ها توضیح داد: افزایش تعداد متقاضیان لزوماً به معنای افزایش قیمت نیست. وی تأکید کرد: ما افزایش قیمت در شرایط رکودی را نمی پسندیم و نمی توان صرفاً به دلیل ورود تقاضا، از افزایش قیمت مسکن صحبت کرد، هرچند ممکن است در شرایط تثبیت بازار و با در نظر گرفتن متغیرهای دیگر، تغییراتی محدود مشاهده شود.

بازار اجاره در چه حال است؟

بیگی نژاد در ادامه به وضعیت بازار اجاره اشاره کرد و گفت: فصل زمستان معمولا زمان مناسبی برای مستاجران است، چرا که تعداد فایل های اجاره ای بیشتر و قیمت ها متعادل تر است.

وی یادآور شد: با این حال آغاز فصل اجاره در اردیبهشت سال آینده شکل می گیرد و پیک آن در مرداد است و لازم است از هم اکنون به این موضوع توجه شود تا مستأجران در آن مقطع با مشکلات بیشتری مواجه نشوند.

سیگنال بازار ارز یه بازار مسکن چیست؟

او درباره تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن نیز گفت: در حال حاضر بازار مسکن بیشتر در موقعیت نظاره گر قرار دارد و واکنش فوری به تغییرات قیمت در بازارهای دیگر نشان نمی دهد.

با این وجود، بیگی نژاد افزود: باید پذیرفت که افزایش نرخ ارز می تواند در نهایت بر هزینه های ساخت وساز و قیمت تولید مسکن اثرگذار باشد.

این کارشناس حوزه مسکن در پایان با اشاره به قدرت خرید متقاضیان مصرفی تصریح کرد: افرادی که سرمایه قبلی ندارند و صرفاً با آورده نقدی قصد خرید مسکن دارند، به ویژه در شهر تهران، با محدودیت های جدی مواجه اند.

وی تأکید کرد: اگرچه سرمایه گذاران همواره در بازار حضور دارند، اما تمرکز اصلی باید بر خانوارهایی باشد که به دنبال تأمین نیاز مصرفی خود هستند و سیاست گذاری ها نیز باید با در نظر گرفتن شرایط این گروه انجام شود.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین