سکته دلاری قیمت مسکن
به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از فرارو - تورم «صفر» مسکن در ماه اول سال به سکته قیمت دلاری آپارتمان های پایتخت منجر شد. «دنیای اقتصاد» آبان سال گذشته در گزارشی مرتبط با «کارگردان جدید بازار مسکن» به اثر ریسک جنگ بر «تغییر رابطه دلار و مسکن» پرداخته بود.
به گزارش دنیای اقتصاد؛ کارنامه فروردین معاملات مسکن تهران از تحقق آن تحلیل حکایت دارد؛ افزایش ۱۰ درصدی قیمت دلار به افزایش قیمت مسکن منجر نشد. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن نسبت به قله سال گذشته –خرداد- ۲۴درصد کاهش پیدا کرده است که دو علت دارد؛ یکی در ۱۴۰۲ عمل کرد و دیگری امسال.
مسیر نوسان قیمت مسکن در ماه فروردین از دلار جدا شد؛ این اتفاق مطابق پیش بینی های سال گذشته تحت تاثیر یک کارگردان جدید بود؛ اوج گیری ریسک تنش نظامی.
بررسی ها از آنچه بر اساس داده های رسمی در اولین ماه از ۱۴۰۳ رخ داد، نشان می دهد، رشد «صفر» قیمت آپارتمان در تهران به لحاظ تغییر ماهانه از یک سو و رشد ۱۰ درصدی قیمت دلار در همین فاصله اسفند پارسال تا فروردین امسال از سوی دیگر باعث «سکته قیمت دلاری مسکن» شد.
هر مترمربع واحد مسکونی در پایان سال ۱۴۰۲ بر اساس ارزش دلاری رقمی معادل ۱۳۵۶ دلار قیمت داشت، اما در حال حاضر این قیمت به ۱۲۳۰ دلار کاهش پیدا کرده است.
سطح فعلی قیمت دلاری مسکن در مقایسه با قله تاریخی خود یعنی «مترمربعی ۱۶۰۹ دلار در خرداد ۱۴۰۲» نیز ۲۴ درصد ریزش کرده است. «متر دلاری» یک دماسنج در بازار مسکن برای تشخیص «استعداد کاهش قیمت آپارتمان» یا سنجش «فاصله قیمت خانه در سطح متعارف» است که البته برای برآورد حباب قیمت نیز مورد استفاده قرار می گیرد.
در فاصله پایان بهار سال گذشته تا فروردین امسال، بخشی از ریزش ۲۴ درصدی قیمت دلاری مسکن به دلیل «سریال کاهش قیمت اسمی آپارتمان در تهران از ابتدای تابستان تا پایان پاییز» رخ داد. اما در فروردین امسال، ظرف یک ماه، قیمت دلاری آپارتمان ۱۰ درصد سقوط کرد که این به خاطر «قطع رابطه دلار و مسکن» در این ماه بود.
از سال ۹۷ تاکنون، نبض قیمت مسکن از نوسان قیمت دلار اثرپذیر بود. از آنجا که جهش دلار در سال ۹۷ به خاطر «انتظارات تورمی ناشی از بروز ریسک های اقتصادی و عمدتا غیراقتصادی» رخ داد و از آن سال تاکنون، همواره سایه ریسک ها روی انتظارات و به تبع در بازار دلار منعکس شده است، نتیجه نااطمینانی ها به آینده قیمت ها در این سال ها موجب شد «تقاضای سرمایه ای ملک برای حفاظت سرمایه خود در برابر تورم عمومی، فعال باشد و هیجان به خرج دهد».
از همین رو، طی این سال ها متناسب با جهش دلار، بازار مسکن نیز شاهد رشد قیمت ها بود به جز در مقاطعی از جمله سال ۱۴۰۰ که «خرید سرمایه ای دلار تحت تاثیر ریسک ریزش ناگهانی ناشی از احیای احتمالی برجام قرار گرفت»، سرمایه ها با قدرت بیشتر به سمت بازار ملک آمد. همچنین در مواقع رکود بورس نیز این شدت ورود تقاضای غیرمصرفی به بازار مسکن تشدید شد.
اما در ماه اول امسال، «بازیگردانی جدید» در بازار مسکن اتفاق افتاد.
تنش نظامی ناشی از حمله اسرائیل به سفارت ایران در سوریه و سپس تصمیم ایران برای حمله تنبیهی، «تصور عمومی بروز جنگ» را موجب شد. از آنجا که ریسک جنگ، تهدیدی برای دارایی های ملکی -ساختمان- محسوب می شود، تقاضای سرمایه ای ملکی از رشد قیمت دلار، تحریک نشد بلکه با احتیاط رفتار کرد.
اثر «نبود تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن فروردین» را می توان از «حجم بسیار پایین معاملات خرید آپارتمان در فروردین» که از فروردین سال گذشته نیز کمتر بود، مشاهده کرد. اقلیت خریدار خانه در فروردین امسال مطابق گزارشی که «دنیای اقتصاد» در پنجم اردیبهشت ماه درباره این بازار نوشت، «تقاضای مصرفی» بود که، چون از ماه ها قبل تصمیم به خرید داشته و خریدش از جنس مصرفی بوده، ریسک نظامی تاثیر منفی بر آن نداشته است.
«دنیای اقتصاد» سال گذشته و در روز ۱۲ آبان در گزارشی تحت عنوان جهت یابی تورم مسکن در همین صفحه، از «فاکتور جنگ» تحت عنوان کارگردان تازه وارد در این بازار نوشت و در آن گزارش، پیش بینی کرد، «رشد نرخ دلار تحت تاثیر این ریسک نمی تواند عامل افزایش قیمت مسکن شود».
امروز از روی اولین کارنامه ماهانه معاملات مسکن ۱۴۰۳ مشخص شد، رابطه یا اثرپذیری قیمت آپارتمان از قیمت ارز تحت شرایطی که یکی از آن ها می تواند ریسک جنگ باشد، قطع شود و این دو در مسیر غیر هم جهت نوسان کنند.
آخرین بازار در بازدهی
تابلوی بازدهی بازار ها در فروردین ۱۴۰۳ با داده های مربوط به قیمت مسکن تکمیل شد.
ثبات قیمت مسکن در سطح ۸۱ میلیون تومان در فروردین امسال -نسبت به اسفند سال گذشته- و تورم ماهانه بسیار نزدیک به «صفر» آن باعث شد بازار مسکن در بازدهی ماهانه آخر شود. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در فروردین امسال تنها ۰.۲ درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش یافت.
این در حالی است که بازدهی بورس ۰.۶ درصد شد و بازدهی دلار و طلا نیز به ترتیب نرخ های ۱۰ درصد و ۱۵.۷ درصد را ثبت کردند. این «پایین ترین بازدهی» مسکن نیز علامت دیگر از «اثر معنادار ریسک تنش نظامی» روی رفتار تقاضای سرمایه ای در بازار ملک است.
در حال حاضر با توجه به اینکه سطح دلاری ارزش آپارتمان ها از سطح متعارف، حدود ۱۰۰ دلار بالاتر است، این به معنای «احتمال بالا برای تداوم ثبات قیمت اسمی و کاهش قیمت واقعی در ماه های آینده» می تواند باشد.
این سناریو در شرایطی مطرح است که «ثبات نسبی قیمت دلار»، «نبود علائم از تنش و ریسک نظامی» و همچنین «سطح پایین قدرت خرید تقاضای سرمایه ای در مقایسه با سطح فعلی قیمت آپارتمان» به عنوان سه پارامتر جهت دهنده قیمت ملک به سمت کاهش فعال هستند. به این ترتیب چشم انداز بازار مسکن در ماه های آتی منوط به «حفظ وضعیت این پارامتر ها»، شبیه دو فصل تابستان و پاییز سال گذشته خواهد بود.
در مجموع آن دو فصل، میانگین قیمت آپارتمان در تهران بیش از ۵ درصد افت کرد.
در این میان، جمعی از صاحب نظران اقتصادی دارای دید و تحلیل نسبت به تحولات بازار مسکن، اخیرا در یک نظرسنجی واتس اپی، درباره «چشم انداز تورم مسکن» پیش بینی کردند، «نرخ رشد میانگین یکساله قیمت آپارتمان در تهران در سال ۱۴۰۳، کمتر از تورم عمومی یکساله باشد».
۵۹ درصد نظردهنده ها این سناریو را پیش بینی کردند و در عین حال ۴۷ درصد نیز همگام بودن تورم مسکن با تورم عمومی را برآورد کردند. این نگاه کارشناسی به بازار مسکن دلالت بر این دارد که در طول سال جاری حتی در صورت رشد احتمالی نرخ دلار، به دلیل ناتوانی نسبی قدرت خرید تقاضای سرمایه ای، احتمال رشد قیمت مسکن پایین است.
این خبر توسط سایت فرارو منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.
منبع : فرارو
- 2 سگ با پاپیون مهمان ویژه عروسی خانم بازیگر ایرانی ! - شیدا خلیق و مجری داماد ترکاندند + تصاویر
- زیبایی دختر خردسال سریال خوش رکاب در 27 سالگی ! +عکس و بیوگرافی روژان آریامنش
- عکس جدید بازیگر سریال وضعیت سفید
- (بانو یومیول) سریال جومونگ را عمرا با این استایل بشناسید! - زاده ملکسری
- عکس احساسی بازیگر گناه فرشته برای روز مادر
- نخستین حرف های پارسا پیروزفر و شهاب حسینی درمورد بازی در فیلم (مست عشق) - پیروزفر: نقش مولانا شانس بزرگی برایم بود - حسینی : شمس مرا با خودش برد
- عکس - تیپ و چهره جدید (بهتاش) سریال پایتخت؛ بهرام افشاری در 36 سالگی
- تغییر چهره جذاب زیبا بروفه در گذر زمان - چه بود و چه شد؟!
- بانو هدیه تهرانی با (هزار و یک شب) بازمی گردد
- هوتن شکیبا، به چهار روش تولد ایرج طهماسب را تبریک گفت!
- استایل شیک و جوان پسند عمو پورنگ به مناسبت روز پسر - چقد خوشتیپ شده!!!+عکس
- 3 خانم بازیگر جذاب ایرانی که افغانستانی بودند + عکس و اسامی که باور نمی کنید!
- زیبایی خیره کننده خانم بازیگر هفت سر اژدها بیرون سریال ! + تصاویر و بیوگرافی النا آهی !
- تغییر چهره هوش پران محمد سریال لحظه گرگ و میش با استایل فشن و امروزی - اصلاً قابل شناسایی نیست!+عکس
- جالب ترین مهریه های خانم بازیگران ایرانی + تصاویری زن و شوهری دیده نشده
- تغییر چهره فوق زیبای خانم بازیگر فیلم دلشکسته بعد 17 سال ! - چی بود و چی شد ؟!
- زمان واریز سهمیه بنزین خرداد اعلام شد - چند لیتر واریز می شود؟
- دفاع شورای رقابت از اصلاح قیمت خودرو
- جلسه شورای گفتگوی دولت و بخش خصوصی برگزار نمی شود
- روز های خوش بازار های مالی دنیا
- مادران سوار خودرو می شوند؟ - چالش های مادران برای دریافت خودرو
- ماشه ریزش بورس
- بورس امروز تعطیل است - اخبار تکمیلی اعلام می شود
- بورس تعطیل شد
- خبر جدید وزارت کار درمورد واریز یارانه ویژه دولت - مشمولان یارانه 600 هزار تومانی چه افرادی هستند؟
- پرداخت وام مسکن در دولت سیزدهم - هرسال کمتر از پارسال
- سهامداران عدالت بخوانند - زمان پرداخت مرحله سوم سود سهام عدالت مشخص شد + جزئیات
- نامه مهم عشقی به اوجی: باید دستورالعمل قیمت گذاری خوراک نفت و فرآورده های پالایشی اصلاح شود