تورم اجاره از قیمت مسکن سبقت گرفت - روایت تازه بانک مرکزی از بازار مسکن

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از همشهری - اطلاعات بانک مرکزی نشان می دهد در فروردین ماه سال جاری، تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۱۵۰۸ واحد رسیده که تحت تأثیر نیمه تعطیل بودن این ماه، ۷۵.۶ درصد کمتر از اسفندماه سال قبل است.

نکته قابل توجه اینکه علاوه بر افت معاملات مسکن نسبت به اسفندماه، رکود نوروزی بازار مسکن تهران در فروردین امسال نسبت به سال قبل شدیدتر بوده و تعداد معاملات نسبت به فروردین سال قبل نیز با افت ۱۴.۲ درصدی مواجه شده است.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش مسکن در شهر تهران تغییر چندانی با ماه قبل نداشته و فقط ۰.۲ درصد نسبت به اسفندماه رشد کرده است. طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسیده که ۲۲.۹ درصد بیشتر از فروردین سال قبل است.

حجم معاملات مسکن تهران

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از مجموع ۱۵۰۸ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد، بیشترین سه را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل حدود ۱.۷ درصد افزایش یافته است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سا ل ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۲.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰،۴ و ۲ به ترتیب با سهم های ۱۰.۷، ۸.۶ و ۸.۲ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن معادل ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۴۰۳ نشان می دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، سهمی معادل ۵۷.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

همچنین ۵۹ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۶.۳ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهای مسکن تهران و کشور

متأسفانه باوجود درجا زدن قیمت مسکن در فرودین که البته ناشی از نیمه تعطیل بودن این ماه است، تورم بازار اجاره همچنان داغ است و بی توجهی به آن می تواند فشارهای مضاعفی در آستانه فصل جابجایی به مستأجران وارد کند.

طبق اطلاعات بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در فروردین ماه نشان دهنده رشد ۲ درصدی تورم بازار اجاره در شهر تهران و کل مناطق شهری کشور است که ۱.۸ واحد درصد بیشتر از تورم بازار مسکن در همین ماه ارزیابی می شود.

بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی، رشد نقطه به نقطه شاخص کرایه مسکن اجاری در فروردین ماه سال ۱۴۰۳ نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهر تهران ۴۵.۲ درصد و در کل مناطق شهری ۵۲.۴ درصد است.

این خبر توسط سایت همشهری آنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : همشهری آنلاین