کف و سقف اجاره تعیین می شود
به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از فرارو - چند وقتی است که مجلس طرحی را به منظور جلوگیری از رشد بی رویه نرخ اجاره بها در کشور طراحی کرده که اخیرا به تایید شورای نگهبان رسیده است، در این طرح سقف و کف قیمتی برای اجاره بهای مسکن لحاظ و اعلام شده که نرخ اجاره بهای مسکن باید بر اساس نرخ تورم و بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد از سوی مالکان تعیین شود.
به گزارش اعتماد، پیش از این طحان نظیف، سخنگوی شورای نگهبان درباره طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها گفته بود؛ این طرح از سال گذشته بین مجلس و شورای نگهبان در رفت وآمد بود که در نهایت مورد تایید قرار گرفت. مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی نیز درباره این طرح گفته است: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، صرفه و صلاح مالکان و مستاجران را تامین و کمک شایانی به سامانه املاک و اسکان می کند، ضمن اینکه دست وزارت راه و شهرسازی و شهرداری ها را برای کمک به تنظیم بازار باز می کند.
اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران یکی از تفاوت های اصلی این طرح با طرح های گذشته را شروط پیش بینی شده برای اجرای آن می داند. او می گوید: این طرح فقط با درخواست وزارت راه و شهرسازی و پس از بررسی های لازم به منظور ضرورت آن، اجرایی می شود. او تاکید می کند: برای اجرای این طرح نرخ تورم باید به محدوده خاصی در هر استان برسد و متناسب با آن سقف مجاز برای افزایش اجاره بها از سوی مالکان بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تعیین می شود.
تصویب این قانون نوعی تابوشکنی است
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در مورد اجرای این طرح به «اعتماد» گفت: پس از یک قرن از تشکیل اولین مجلس شورای ملی در سال ۱۲۸۶ بالاخره طرحی در حوزه اجاره مسکن ارایه شد که می تواند قدمی مهم در حوزه مسکن در طول این سال ها باشد، چراکه در این مدت ما هیچ قانونی در بخش اجاره بهای مسکن در کشور نداشتیم و یکی از بی قانون ترین بخش ها در کشور همین حوزه مسکن بود.
او با بیان اینکه تصویب این قانون یک تابوشکنی بود، افزود: این طرح بدعتی جدید و بسیار ارزشمند در این حوزه است، اما اینکه چه مواردی به تصویب رسیده و چه زمانی قرار است اجرایی شود موضوع بعدی این قضیه است که هنوز مشخص نشده است.
بالاخره پس از یک وقفه طولانی
طرحی برای بهبود اوضاع مسکن ارایه شد
گودرزی ادامه داد: متاسفانه ما در موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی نیز شاهد آن بودیم که عملا به جای قانونگذاری، نمایشی از قانونگذاری اتفاق افتاده است و متاسفانه قانونی که به تصویب رسید حتی به اندازه هزینه تصویب این قانون هم برای دولت عایدی نداشت و هیچ اثر مثبتی هم روی بازار مسکن نگذاشت و چه بسا بهانه ارزشمندی برای سوداگران به منظور افزایش هر چه بیشتر قیمت مسکن شد.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در طرح اخیر سقف و کف قیمتی اجاره بهای مسکن نیز اصلاح قیمت گذاری مطرح شده است که در کشورهای مختلف دنیا هم به صورت مستقیم و غیرمستقیم بازار مسکن را با قوانین مختلف کنترل می کنند، اما در ایران با یک وقفه طولانی و یک ترک فعل خیلی بزرگ و ویرانگر از جانب قانونگذاران در نهایت این اتفاق افتاد.
آسیب های جدی به بخش ساختمان سازی وارد شده است
او خاطرنشان کرد: متاسفانه قانونگذاران ما در بخش مسکن به درستی قانونگذاری نکرده اند و این عدم قانونگذاری، آسیب های جدی به بخش ساختمان سازی و به اقتصاد ما وارد کرده است و فشارهای بی امانی هم به این حوزه وارد شد و از سوی دیگر بدترین و طولانی ترین و ظالمانه ترین استعمار داخلی در حوزه زمین و مسکن رخ داد که مردم و کشور از این ناحیه آسیب های جدی دیدند.
گودرزی در ادامه گفت: به هر حال قانونمند کردن موضوع اجاره بهای مسکن یک ضرورت بود، اما باید دید آیا واقعا این طرح قابلیت اجرا شدن و ضمانت اجرایی دارد یا خیر که این مساله هم قابل بررسی است.
این قانون باید در نهایت به نفع مردم تمام شود
او تصریح کرد: بنده مطمئنم مافیای مسکن هنوز هم بخش های مهمی از تصمیم گیری ها را در اختیار دارد و در بدترین شرایط اجازه اصلاح امور در بخش مسکن را نخواهد داد و بدتر اینکه متاسفانه قوانینی هم که تصویب می شود به علت چکش کاری های مداوم و اضافه کردن تبصره های فراوان در نهایت اثر خود را از دست می دهند.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: آنچه مهم است، این است که این قانون در نهایت به نفع مردم تمام شود تا بتواند فشار کمرشکن اجاره بهای مسکن و این استعمار تاریخی را به قولی از بین ببرد و منجر به رفاه عمومی در جامعه شود.
گودرزی با اشاره به برخورد با اخلالگران بازار مسکن با اجرای طرح سقف و کف قیمت ها ادامه داد: این ابزار قانونی می تواند از اخلال در بازار مسکن جلوگیری کند که نمونه های موفق آن را در کشورهای آلمان و فرانسه و کشورهای دیگری که بازاری آزاد و لیبرالیسم دارند، دیده ایم، هر چند این کشورها در بحث نیازهای ضروری کاملا سوسیالیستی عمل می کنند و به عنوان نمونه در قضیه کرونا دیدیم که دولت آلمان رسما اعلام کرد افزایش اجاره بها تنها یک درصد قابل قبول است و هیچ کس هم جرات افزایش بیش از یک درصد را هم نداشت و ما نیز باید به این سمت حرکت کنیم.
تورم، مشکلی که همچنان باقی است
فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در مورد طرح سقف و کف قیمتی برای اجاره بهای مسکن به «اعتماد» گفت: مشکل حوزه مسکن تعیین سقف و کف قیمتی نیست، چراکه با وجود تورم فعلی حتی اگر سقف و کف قیمتی هم تعیین شود باز هم مشکل سر جای خودش باقی می ماند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: این اقدام هیچ تاثیری به حال مستاجران ندارد، چراکه مشکل اصلی به نرخ تورم برمی گردد و همین امروز هم نرخ اجاره بهای مسکن با تورم تعیین می شود و با میزان تورم ۴۰ تا ۵۰ درصدی تناسب دارد.
نباید با سیاستگذاری های پلیسی وارد میدان شد
یزدانی خاطرنشان کرد: در سیاستگذاری ها نباید پلیسی وارد میدان شد، زیرا بازار مسکن تنها بازاری است که انحصاری نیست و هر قدر هم قانون برای این مساله تعیین شود باز هم خانوارها با وجود درآمدهای کنونی توان تامین هزینه های زندگی شان را هم ندارند چه برسد افزایش قیمت اجاره بهای مسکن پس تا زمانی که تورم در کشور کنترل نشود این شرایط ادامه خواهد داشت.
این کارشناس حوزه مسکن گفت: در کنار این موارد حقوق مالکیت را در شرایط تورمی نمی توان نقض کرد به عنوان مثال اگر میزان تورم امسال به ۸۰ درصد برسد مالکان هم به همین میزان روی نرخ اجاره بهای خود اضافه می کنند و مداخله دستوری در این بازار باعث پرهزینه تر شدن امر اجاره داری خواهد شد و تمایل به عرضه مسکن استیجاری هم در این شرایط کمتر می شود بنابراین در میان مدت نه تنها مشکلی حل نخواهد شد، بلکه این قانون ها کاملا بی فایده هم خواهند بود.
این خبر توسط سایت فرارو منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.
منبع : فرارو
- این مرد هر 10 زنش را همزمان باردار کرد ! + عکس زنان زیبایی که زیر سقف یک شوهر زندگی می کنند !
- عکس 2 خواهر زیبای لیلا بلوکات ! - کدام جذاب ترند خانم بازیگر یا خواهرانش !
- (عکس) کپی برداری رضا گلزار از بازیگر معروف سریال فرندز!
- عکس زن زیبای مرحوم اسماعیل شنگله در روز عروسی شان ! - خوش تیپی آقای بازیگر از جوانی تا پیری + تصاویر و بیوگرافی
- درخشش بازیگر فیلم (مست عشق) بر روی فرش قرمز کن+عکس
- تصاویری از (یانگوم) در کنار پدر و مادر واقعی اش به مناسبت (روز والدین)+عکس
- چهره جذاب بازیگر زهر مار گیلدخت بیرون سریال ! - باورتان نمی شود + تصاویر و بیوگرافی امین میری
- میزغذای رنگارنگ و باسلیقه مادر کدبانوی نرگس محمدی برای یک مهمانی خانوادگی - چه چیدمان زیبا و باکلاسی داره+عکس
- عکس زن مدل ارسطو پایتخت - تغییر چهره شوکه کننده احمد مهرانفر بعد از 13 سال!
- پیام جدید منوچهر هادی برای یکتا ناصر - خدا به طایفتون رحم کرد !
- زیبایی خیره کننده مهربان بانوی گیلدخت بیرون سریال - اسم مستعار عجیبش و بیوگرافی شقایق فراهانی + تصاویر
- یک خبر خوش سینمایی - بازگشت دوباره هدیه تهرانی با سریال جدید هزار و یکشب
- قشنگ ترین عکس نیوشا ضیغمی - خانم بازیگر جذابیتش را به رخ کشید !
- نخستین حرف های پارسا پیروزفر و شهاب حسینی درمورد بازی در فیلم (مست عشق) - پیروزفر: نقش مولانا شانس بزرگی برایم بود - حسینی : شمس مرا با خودش برد
- بازیگران فوت شده سریال پس از باران + تصاویر و بیوگرافی ها از جوانترین تا معروف ترین
- عکس همه شوهران سیما خضر آبادی - تصاویر 2 شوهر مدل و بیوگرافی
- 212 کیلوگرم شمش طلا معامله شد
- فرصت 20 روزه مودیان مالیاتی برای ارسال لیست حقوق بگیران
- واردات 900 میلیون دلار موبایل در سال 1402
- صادرات قطعات ریلی به قلب اروپا
- هشدار به مالکان مسکن مهر
- دستورالعمل اسقاط خودرو های فرسوده
- نامه عشقی به وزیر نفت
- عرضه 5 خودرو جدید در ایران؛ تاکسی فروشی وزارت صمت در سامانه یکپارچه
- اگر بنزین 18 هزار تومانی بیاید
- خبر خوش مالی برای بازنشستگان
- خبر مهم وزیر کار برای یارانه بگیران - دهک بندی ها (دقیق) می شوند
- نقشه مصوب دولت برای مشاوران املاک چیست؟