شکست مالیاتی دولت در بخش مسکن - درآمد دولت از مالیات خانه های خالی به 4 میلیارد تومان هم نرسید!
به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین - مرکز پژوهش های مجلس به تازگی گزارشی منتشر کرده است که دربرگیرنده عملکرد درآمدهای مالیاتی کل کشور از آغاز سال ۱۴۰۲ تا پایان بهمن ماه سال جاری است.
تجارت نیوز در گزارشی نوشت:بخشی از این گزارش، گویای مالیات ستانی از ثروت است که املاک و مستغلات را نیز شامل می شود.
مالیات خانه های لوکس کمتر از ۴۳ میلیارد تومان شد!
بر این اساس، مالیات بر نقل و انتقال سرقفلی حدود سه هزار میلیارد تومان و مالیات بر نقل و انتقال املاک ۶ هزار میلیارد تومان بوده است، اما نکته قابل توجه این آمارها، مربوط به خانه های لوکس و خالی است.
طبق ارقام مربوط به گزارش مرکز پروژهش های مجلس، درآمد مالیاتی حاصل از مالیات بر واحدهای مسکونی گران قیمت، ۴۲ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان برآورد شده و همچنین درآمد حاصل از مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه تنها سه میلیارد و ۸۰۲ میلیون تومان بوده است! این در حالی ست که دولت، مالیات خانه های خالی و لوکس را یکی از محوری ترین سیاست های دولت برای کنترل بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ می دانست.
در این بین، لایحه بودجه ۱۴۰۳ نیز حاکی از آن است که این دو محل برای مالیات ستانی بار دیگر مورد توجه دولت سیزدهم قرار گرفته است.
این تکرار در حالی ست که دولت در سال جاری هیچ گونه اقدام مثبتی در این زمینه انجام نداده و اکنون در ۱۱ ماه ابتدایی سال ۱۴۰۲، میزان مالیات ستانی از دو محل خانه های خالی و خانه های لوکس، تنها به اندازه قیمت یک خانه لوکس بوده است. اما دلیل اینکه اخذ مالیات از خانه های خالی و لوکس کارآیی ندارد چیست؟
چرا دولت در مالیات ستانی از خانه های خالی شکست می خورد؟
ماجرای مالیات خانه های خالی به دهه ها قبل بازمی گردد و طرح آن ابتدا در سال ۱۳۵۲ مطرح شد، اما در تمام این سال ها هیچ دولتی موفق نشده است که بار مالیات خانه های خالی را سالم به مقصد برساند.
اولین دلیل در این باره را می توان مشکل در شناسایی واحدهای خالی و لوکس دانست، زیرا هیچ گاه پایگاه داده معتبری برای ثبت معاملات مسکن وجود نداشته است.
همچنین نهادهای دولتی که در این زمینه می توانند همکاری کنند تا کنون از این امر امتناع کرده اند. برای مثال وزارت نیرو باید قبوض آب و برق این واحدها را بررسی کند و اداره گاز و شهرداری در این عرصه مشارکت داشته باشند، اما بدنه دولت در این باره هماهنگ و همکار نیست.
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در این باره به «تجارت نیوز» گفته است: «شهرداری برای حدود ۲۰ هزار واحد مسکونی در تهران پروانه پایان کار صادر نکرده است تا مشمول مالیات خانه های خالی نشوند!»
گودرزی ادامه داده است: «اکنون شرایط به گونه ای رقم خورده است که مالیات خانه های خالی مزیت محسوب می شود، زیرا وقتی خالی می ماند قیمت ملک بیشتر می شود و در صورتی که از آن استفاده شود قیمت ملک کاهش پیدا می کند.»
شیوه قیمت گذاری مسکن، مانع تحقق اهداف مالیاتی ست
این کارشناس مسکن مشخص نبودن قیمت ملک در ایران را یکی دیگر از عوامل ناکامی دولت در اخذ مالیات از خانه های خالی دانسته و بیان کرده است: «در حال حاضر مشکل اصلی در زمینه مسکن و مالیات بر خانه های خالی، مشخص نبودن قیمت واحدهاست. در برخی کشورها مالیات بر خانه ها، ابزار مهمی برای کنترل واحدهای مسکونی است، ولی در ایران چون نمی توان قیمت مشخصی تعیین کرد در نتیجه مالیات ستانی از آن دشوار می شود. این کشورها به صورت منطقه ای قیمت املاک را تعیین می کنند.»
مالیات بر خانه های خالی در ایران، معادله چندمجهولی ست
گودرزی مالیات بر خانه های خالی را در ایران معادله ای چندمجهولی معرفی کرد و گفته است: «یکی از مجهولات، قیمت ملک است؛ دیگری مدت زمان خالی بودن ملک و عدم همکاری نهادها با دولت است. در نهایت نیز مجهول مهم در این زمینه مسئله قانون مالیات بر خانه های خالی است که از کارشناسی لازم برخودار نیست و ضمانت اجرایی نیز ندارد و دولت در این زمینه ناکام مانده است.»
گودرزی سرنوشت مالیات ستانی از خانه های خالی در سال آینده را ناکامی دانست و بیان کرد: «طبیعتا این موضوع در سال ۱۴۰۳ نیز مثل سال های قبل پیش می رود، چون قانون آن تبصره های زیادی دارد و نهادهایی که باید با دولت برای شناسایی خانه های خالی همکاری داشته باشند وارد ماجرا نمی شوند. باید ضوابط و مقرراتی نیز برای نهادهای دولتی طرح ریزی شود تا این موضوع جرم انگاری قلمداد شود.»
به نظر می رسد تا زمانی که دولت زیرساخت مناسبی برای شناسایی این واحدها و دیگر موارد مربوط به آنها فراهم نکند، در مالیات گیری از این واحدها موفق نخواهد شد و علاوه بر نداشتن درآمد کافی برای دولت، کمکی نیز کنترل بازار مسکن نمی کند.
این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.
منبع : خبرآنلاین
- عکس لب ساحلی خانم وکیل نون خ بیرون سریال + بیوگرافی هدی استواری و تصاویر واقعی اش
- تغییرات زیبای لاله مرزبان بازیگر سریال ستایش بعد 7 سال - این اون نیست ! + تصاویر و بیوگرافی
- لیندا کیانی نچرال ترین خانم بازیگر زیبای ایرانی + تصاویر و بیوگرافی جذاب
- تغییر چهره جذاب هیوبوی سریال جومونگ بعد از 18 سال+عکس باورنکردنی خوش تیپی اش
- زیبایی خاص و متفاوت (نادیا) سریال زیرخاکی در دنیای واقعی - چقد فرق داره ! + عکس
- تغییرات نچرال ترین خانم بازیگر جوان سریال مادرانه بعد از 11 سال - همه عاشق هستی مهدوی شدند!
- تغییر چهره شیدا یوسفی بعد از عمل های عروسکی - از سریال ممنوعه تا نون خ ! + عکس و بیوگرافی!
- تصاویر تولد 10 سالگی پسر حامد آهنگی
- تغییر زیبای ارغوان سریال دلدادگان + تصاویری مدلینگی و بیوگرافی سانیا سالاری
- تبریک تولد جالب حامد آهنگی برای تک پسرش - ایشالا لبش همیشه خندون باشه+عکس
- تغییر زیبای نرگس محمدی در 40 سالگی - بازیگر ستایش جوانتر شد+عکس
- عکس سحر دولتشاهی و پیمان معادی وایرال شد
- چهره و استایل شیک و عروسکی صهبا شرافتی - تغییرات روناک نون خ حیرت انگیز است !
- داستان کوروش کبیر و پانته آ - دراماتیک ترین عاشقانه ایران
- ظاهر متفاوت (مهمت) سریال پایتخت بعد 5 سال - مگه داریم این همه تغییر؟ + عکس
- در 60 سالگی هم می توان برنده جایزه ملکه زیبایی شد - رقبای جئانش کم آوردند + عکس پیرترین ملکه زیبایی
- واردات 500 هزار دستگاه گوشی تلفن همراه در فروردین
- دارندگان کارت سوخت بخوانند - اگر این کار را نکنید، کارت سوخت تان باطل می شود
- با 3 میلیارد تومان صاحب خانه شوید - نرخ های جدید مسکن در تهران را ببینید + جدول
- خبر جدید سازمان تامین اجتماعی درمورد افزایش مستمری بازنشستگان - حقوق ها قرار است چه تغییری کند؟
- آمار جدید از شیوع تب کریمه کنگو در فصل گرما - این توصیه ها را جدی بگیرید
- صادرات سیب زمینی مشمول عوارض 60 درصدی می شود
- بیش از 100 خودرو به مشترکان خوش مصرف برق اهدا می شود
- منظور: مجلس یک ریال هم بار مالیاتی را افزایش نداد
- قیمت تارا در بازار امروز 10 اردیبهشت 1403
- این گونه قیمت دلار 11 هزار تومان ریخت - پیش گویی یک اقتصاددان درمورد قیمت ارز تا خرداد و تیر
- جزئیات فراخوان خودرو ایکس 55 پرو - مدیران خودرو با مالکان ام. وی. ام x 55 تماس می گیرد
- کارگران باید روز 11 اردیبهشت تعطیل باشند