تغییر الگوی تقاضای مسکن - چرا خانه های بزرگ جوابگوی نیاز بازار نیست؟ - سرزعیم: خانوار آینده، مسکن متفاوتی می خواهد

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین - علی سرزعیم در نشست بررسی نتایج اولیه طرح جامع مسکن بر همین تغییر در ساختار تقاضا تاکید کرد.

اقتصادآنلاین در خبری نوشت:به گفته او، افزایش زندگی تک نفره ناشی از طلاق و تجرد قطعی، افزایش جمعیت سالمند و تنها شدن بخشی از سالمندان و همچنین کاهش تمایل زوج ها به فرزندآوری تحت تاثیر شرایط اقتصادی، از جمله روندهایی هستند که باید در سیاستگذاری مسکن مورد توجه قرار گیرند. این تحولات به معنای تغییر در نوع مسکن مورد نیاز جامعه است.

سرزعیم معتقد است خانوارهای کوچک تر، به ویژه در شرایط اقتصادی فعلی، نیاز بیشتری به واحدهای کوچک متراژ دارند؛ آن هم در مناطقی که به مراکز شهری و شبکه حمل ونقل عمومی دسترسی مناسب داشته باشند.

این دیدگاه، یکی از باورهای قدیمی در سیاستگذاری مسکن را به چالش می کشد: اینکه افزایش عرضه هر نوع واحد مسکونی می تواند به معنای پاسخگویی به نیاز بازار باشد. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، تولید واحدهای بزرگ تر و گران تر نمی تواند الزاماً به معنای افزایش دسترسی خانوار به مسکن باشد.

سرزعیم همچنین بر ضرورت مطالعه محلی بازار مسکن تاکید کرد و گفت: مسائل بخش مسکن در نقاط مختلف کشور یکسان نیست و نمی توان برای همه شهرها و مناطق نسخه واحدی پیچید.

به گفته او، وضعیت زمین و ساختمان، مکان یابی شهرها و شهرک های جدید و ارتباط آنها با شهر مادر باید متناسب با شرایط هر منطقه مورد بررسی قرار گیرد.

او در عین حال کاهش درآمد سرانه و محدودیت منابع دولت و نظام بانکی را از دیگر قیود مهم سیاستگذاری مسکن عنوان کرد.

بر این اساس، سیاست مسکن آینده باید همزمان به سه سوال پاسخ دهد: خانوارها چه نوع مسکنی می خواهند، توان پرداخت آنها چقدر است و این مسکن در چه نقطه ای باید قرار داشته باشد.

بازار مسکن، در نتیجه تغییرات جمعیتی و اقتصادی، دیگر بازاری با یک تقاضای واحد نیست؛ خانه مناسب برای خانوار آینده، لزوماً همان خانه ای نیست که برای خانوار گذشته ساخته می شد.