وام مسکن چقدر به خانه دار شدن کمک می کند؟

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از همشهری - مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفت وگو با برنامه پارک وی تلویزیون همشهری، با انتقاد از ساختار تسهیلات بانکی در بخش مسکن گفت: در بسیاری از کشورهای جهان، وام مسکن بین ۷۰ تا ۸۰ درصد و حتی در مواردی تا ۹۰ درصد هزینه خرید خانه را پوشش می دهد؛ اما در ایران، تسهیلات بانکی سهم ناچیزی از قیمت مسکن دارد و اقساط آن نیز از توان پرداخت بخش بزرگی از خانوارها خارج است.

او افزود: در کشوری مانند انگلستان، دولت بازپرداخت تسهیلات مسکن را تا حدود ۷۰ درصد تضمین می کند تا درصورت ناتوانی متقاضی، امکان حمایت از او وجود داشته باشد. این درحالی است که در ایران، متقاضی علاوه بر نرخ سود بالا، باید هزینه خرید اوراق را نیز بپردازد و عملا بخشی از مبلغ وام را دریافت نمی کند.

گودرزی درباره مطرح شدن افزایش سقف وام مسکن به ۵ میلیارد تومان اظهار کرد: مسئله فقط افزایش مبلغ تسهیلات نیست. حتی وام ۲ میلیارد تومانی فعلی نیز به دلیل هزینه بالای بازپرداخت، برای بخش بزرگی از متقاضیان قابل استفاده نیست. به گفته او، سود این تسهیلات به حدود ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می رسد؛ بنابراین افزایش مبلغ وام بدون اصلاح نرخ سود و شرایط بازپرداخت، مشکل دسترسی خانوارها به مسکن را حل نمی کند.

این کارشناس مسکن با تأکید بر اینکه بحران مسکن ابعاد مختلفی دارد، گفت: یکی از مشکلات اصلی، نحوه مدیریت زمین است. ایران ازنظر وسعت سرزمینی، ظرفیت قابل توجهی دارد و یک درصد از اراضی کشور نیز می تواند برای واگذاری حدود ۱۹۴ متر زمین به هر ایرانی کفایت کند؛ بااین حال، زمین به یکی از گلوگاه های اصلی تأمین مسکن تبدیل شده است.

او سرکوب دستمزدها و کاهش قدرت خرید خانوارها را از دیگر عوامل تشدید بحران دانست و افزود: وقتی درآمد مردم متناسب با هزینه های مسکن افزایش نمی یابد، حتی تسهیلات بانکی نیز نمی تواند امکان خرید خانه را فراهم کند.

گودرزی همچنین از نبود شفافیت در بازار مسکن انتقاد کرد و گفت: براساس ماده ۸ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، دولت موظف است قیمت های منطقه ای مسکن را کشف و منتشر کند؛ اما این تکلیف به درستی اجرا نشده و انتشار آمار رسمی بازار نیز حدود ۲۳ تا ۲۴ ماه متوقف مانده است.

او تأکید کرد: انتشار آگهی های متعدد با قیمت های غیرواقعی و نبود نظارت مؤثر، موجب آشفتگی بازار شده است. به اعتقاد گودرزی، اصلاح سیاست های زمین، بازنگری در نظام تسهیلات بانکی و شفافیت اطلاعاتی باید همزمان دنبال شود؛ چراکه وام مسکن در شرایط فعلی، به جای تسهیل خانه دار شدن، گاهی این مسیر را طولانی تر و دشوارتر می کند.

این خبر توسط سایت همشهری آنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : همشهری آنلاین