چتر آلمانی مستاجرها چگونه است؟ - سرمشق تنظیم اجاره بها

وقتی میزان رشد اجاره بها در آلمان بین حدود یک درصد تا 2 درصد است، در این صورت، تعیین فرمول رشد سالانه قابل پذیرش است.

در الگوی آلمانی، رشد سالانه اجاره بها در هر سال براساس میانگین رشد اجاره بهای 4 سال گذشته تعیین می شود.

این مدل باعث می شود موجرها از روی «روند اخیر بازار اجاره» بتوانند برای ملک شان بابت اجاره، مبلغ تعیین کنند.

حلقه دیگر از این منظومه، «رابطه پرداخت قسط وام مسکن» با «نیاز موجر پرداخت کننده قسط به دریافت اجاره بها» است.

از آنجا که بازار وام مسکن در اکثر کشورها از جمله آلمان، کار می کند، موجرها نیز خانه های خود را با وام، صاحب شده اند. به همین خاطر هنگام اعمال سیاست های دولتی تنظیم اجاره بها، مالکان از بازار اجاره داری خارج نمی شوند بلکه به پذیرش آن متمایل می شوند.

همچنین مالیات سالانه نیز عاملی برای تداوم اجاره داری است.

در ایران اما سال 1400 به محض اعمال سقف رشد مجاز اجاره بها، گروه زیادی از موجرها از بازار خارج شدند. چون نه قسط وام دارند و نه مالیات.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین