سرگردانی مستاجران نقره داغ در بازار - کمبود شدید فایل های اجاره - گرانی همه مناطق تهران را تصرف کرده

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین -   بررسی های میدانی خبرنگار خبرانلاین در بازار اجاره در فصل داغ جابه جایی مستاجران نشان می دهد فایل های اجاره بسیار کمیاب تر از سالیان گذشته است.

 یک مشاور املاک در منطقه ی غرب تهران درباره دلیل کاهش تعداد فایل های اجاره ای در پایان اردیبهشت نسبت به سال گذشته گفت: مهمترین علت این است که مستاجران ترجیح داده اند در خانه هایی که هستند بمانند و قراردادها تمدید شود و مالکان توافق با مستاجران را ارحج بر تغییر می دانند.

 او گفت: رشد قیمت اجاره بسیار بالا بوده است به طوری که واحدی که در سال گذشته یک میلیارد و پانصد میلیون تومان رهن کامل قیمت گذاری شده و قراردادش موجود است، امسال با قیمت سه میلیارد تومان در بازار فایل شده در نتیجه جابه جایی صرفه ندارد.

 به گفته ی وی اغلب مالکان و مستاجران امسال ترجیح داده اند که قراردادهایشان را تمدید کنند از این رو کسانی که دنبال خانه می گردند کار سخت تری را نسبت به سال های قبل پیش رو دارند .

 یکی از مشاوران املاک فعال در مرکز تهران نیز در این خصوص با تایید کاهش فایل های اجاره گفت: موج اولیه برای مستاجرانی که فرزند ندارند اوایل خرداد است اما موج دوم پایان خرداد از راه می رسد که مستاجران فرزند دار هستند .

 او با اشاره به افزایش قابل ملاحظه قیمت ها گفت: تورم بالاست و کسانی که ورودی به بازار اجاره هستند، با قیمت های عجیب مواجه می شوند . وی گفت: واحد مسکونی ۴۱ متری در شرق تهران سیصد هزار تومان رهن و پانزده میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده در حالی که سال گذشته قیمت همین واحد مسوکین دویست میلیون رهن و ده میلیون تومان اجاره بود.

 وی گفت: در دوره هایی که افزایش قیمت ها شدید می شود هم مستاجران و هم مالکان ترجیح می دهند توافق کنند چرا که در این صورت هزینه جابه جایی نیز برای هر دو طرف سبک تر می شود .

 وی در جواب این پرسش که میزان قیمت توافقی میان مالکان و مستاجران چقدر افزایش دارد؟ گفت: بین بیست تا چهر درصد، بسته به توان هر دو طرف شاهد افزایش هستیم . هر چه هست جنگ و بعد از آن اتش بس معادلات را به هم ریخت و بسیاری از مالکان در این دوره با مستاجران همکاری کردند.

مالکان ترجیح می دهند با مستاجران به توافق برسند

محمد ، کارمند متاهل که به گفته ی خودش سه هفته ای است بازار مسکن را برای یافتن یک واحد مسکونی مناسب زیر و رو می کند، در گفتگو با خبرنگار ما در یک بنگاه معاملات ملکی گفت: من ورودی تازه به بازار هستم چرا که از ماه اینده ازدواج خواهم کرد اما قیمت ها رد قیاس با تصورم شوکه کننده هستند . واحدی که سال گذشته سیصد میلیون تومان رهن کامل بوده، حالا به نرخ چهارصد میلیون فایل شده و این افزایش صد میلیونی بسیار عجیب است . در عین حال که مالک همین واحد حاضر شد با نرخ ۳۵۰ میلیون تومان با مستاجر خود به توافق برسد و قراردادش را برای یک سال تمدید کند .

به گفته ی وی در روزهایی که در جستجوی مسکن بوده دیده است که اغلب مالکان ترجیح می دهند در شرایط فعلی با مستاجران خود توافق کنند.

 او گفت: جالب اینجلست که دیگر نقاط مختلف تهران تفاوت قیمت چندانی با هم ندارند . برای توان مالی من همه جا گران است.

خانمی که برای خانواده ی چهار نفره اش به دنبال واحد مسکونی است نیز گفت: ما در واحدی حدود هفتاد متر زندگی می کنیم . تصمیم داشتیم با پس اندازمان خانه را کمی بزرگتر کنیم تا دو فرزندمان اتاق جداگانه داشته باشند اما واحدی برای اجاره پیدا نکردیم . حالا مشاوران املاک به ما وعده داده اند که شاید در شهریور امسال بتوانید واحد مسکونی جدید بیابید اما ان زمان در حقیقت مدرسه بچه ها مشخص شده و جابه جایی برای ما سخت است.

بازار به کدام سو می رود؟

بازار مسکن در رکودی سخت و سنگین در حوزه خرید و فروش به سر می برد . فعلا طبق آن چه مشاوران املاک در تماس تلفنی با خبرنگار ما اعلام کردند فایل های اجاره نیز کمیاب تر از همیشه است. فعالان بازار می گویند واحددهای پرتقاضا یعنی واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متر امسال بسیار کمتر از سال های گذشته فایل شده است. این موضوع می تواند مالکان و مستاجران جدیدالورود به بازار مسکن را در موقعیتی متفاوت قرار دهد . فعالان بازار مسکن می گویند در مناطق پرتقاضا با کاهش عرضه ملک برای اجاره روبه رو هستیم اما در شهرک های اقماری تهران فایل های اجاره بیشتری وجود دارد.

بسیاری معتقدند در فضای فعلی به دلیل شرایط حاکم بر بازارها و نقد شوندگی پایین مسکن، افزایش قیمت به صورت جهشی منتفی است .

بر اساس داده های مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در فروردین ماه سال جاری به ۳۱.۱ درصد رسیده است؛ در عین حال، تورم ماهانه اجاره نیز در فروردین ماه ۱.۶ درصد اعلام شده که در مقایسه با تورم عمومی ماهانه ۵ درصدی، فاصله قابل توجهی را نشان می دهد. این اختلاف بیانگر آن است که بازار اجاره نسبت به سایر بخش های اقتصاد، رشد کندتری را تجربه کرده است.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین