کاهش بازدهی مسکن در مقابل دیگر بازارها - قیمت پیشنهادی مسکن 2 درصد افزایش یافت

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین - بازار مسکن در رتبه بندی بازدهی ماهانه دارایی ها، از آخر، دوم شد.

 رصد خانه بازار مسکن در خبری نوشت: متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.

 «قیمت قطعی» در معاملات نیز رشد ۳ درصدی کرد.

 با توجه به عدم تغییر قیمت دلار در شهریور، بازار ارز در بازدهی ماهانه، در مقایسه با مسکن، سکه و سهام، رتبه آخر و مسکن رتبه سوم را بدست آوردند.

 بیشترین بازدهی ماهانه سرمایه گذاری در مرداد، به نام «بازار سرمایه» ثبت شد؛ ۲۴ درصد.

 دو علت پیشتازی بورس در مرداد 

 علت اول/ تغییرات مثبت عوامل بنیادی برخی شرکت های بورسی

 علت دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ در کنار چشم انداز سهام شرکت های صادرات محور باتوجه به رشدهای اخیر نرخ دلار.

 بعداز بورس، بازار سکه با رشد ۹ درصدی قیمت در مرداد بیشترین بازدهی ماهانه را به سرمایه گذاران خود داد.

 چرا بازدهی مسکن «محدود» بود؟

 بخشی از علت جهش بازدهی در برخی بازارها از جمله بورس، «وضعیت فعلی سطح تنش با غرب» است.

این وضعیت، فعلا در نقطه «تعلیق جنگ» به تعادل رسیده؛ بنابراین ریسک هنوز وجود دارد و از بین نرفته است.

چنین حالتی، یعنی «انتظار تداوم رشد قیمت ها» که نتیجه اش، تمایل افراد مختلف با هر میزان سرمایه برای «رفتن به پناهگاه های تورمی» است.

 اما بازار ملک فعلا نمی تواند «پناهگاه اصلی» سرمایه گذاران باشد.

 یک دلیل اصلی این فرضیه، «حجم میلیاردی سرمایه برای ورود به این پناهگاه ضدتورمی» است.

 دلیل دوم، تکمیل کننده دلیل اول است؛

دارایی های غیرملکی واکنش لحظه ای به تغییر مثبت سطح ریسک جنگ بروز می دهند.

در حالیکه مسکن با تاخیر و کند دچار تغییر قیمت می شود.

دلیل سوم نیز «امکان سریع رفت وآمد» در بازار طلا، سهام و همچنین دلار در مقایسه با بازار مسکن است.

 رکود سنگین خرید و تشریفات اداری و قانونی فروش یک واحدمسکونی، به قدری سرعت خروج از بازار ملک یا تبدیل دارایی را پایین آورده که بعضا «در فاصله تصمیم فروشنده ملک تا موفقیت در فروش، قیمت ها در بازار رقیب طوری افزایش پیدا می کند که امکان ورود آن فرد فروشنده با قیمت مدنظرش را سلب می شود».

 و دلیل چهارم «آینده احتمالی ریسک جنگ» است.

بروز دوباره درگیری نظامی، قیمت مسکن را در کوتاه مدت ممکن است کاهش دهد و امکان معامله را از افراد بگیرد.

 برآیند این عوامل، فعلا امکان رقابت بازار مسکن با سایر بازارها در پذیرش سرمایه گذار را گرفته است.

 با این حال، تحرکات محسوسی در این بازار بیشتر از سمت مصرف کننده ها دیده می شود.