پیش بینی یک خبرگزاری اصولگرا از قیمت مسکن در سال 1404 - قیمت اجاره در تابستان آینده چه تغییری می کند؟

۲۲ اسفند ۱۴۰۳ - ۱۱:۰۱ زمان مطالعه : 3 دقیقه

سرویس اقتصادی - باتوجه به سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانواده‌ها، دانستن روند کلی قیمت مسکن به تفکیک خرید و اجاره می‌تواند حائز اهمیت باشد.

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین - «این منطقه دیگر برای خریدوفروش توسط افراد عادی قابل دسترس نیست و عمدتاً تنها بانک ها و برخی از سرمایه گذاران جنوبی اقدام به خرید می کنند» این گفته حسن نیک بخش، یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران است. قیمت مسکن در سال های اخیر تغییرات قابل توجهی داشته و امسال نیز علی رغم رکود در بازار مسکن، مقایسه با سال گذشته افزایش قیمت را نشان می دهد.

با وجود کاهش معاملات، روند کلی قیمت ها همچنان صعودی است و در برخی مناطق، این افزایش قیمت نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز بیشتر بوده است. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات ثبت شده در یک سال اخیر به طور تقریبی بیش از ۵۰ هزار معامله بوده است که منطقه ۵ تهران در این مدت بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.

فارس نوشت: گزارش های میدانی از ۳۱ بنگاه املاک در تهران و ۱۶ بنگاه در اطراف آن نشان می دهد که قیمت آپارتمان های نوساز در مناطق ۲۲ گانه تهران در اسفندماه ۱۴۰۳ به صورت تقریبی به دست آمده است. بدیهی است که قیمت مسکن در تهران بر روند تغییرات قیمت در سطح کشور نیز تأثیر دارد. بر اساس این اطلاعات، برای خانه های نوساز منطقه یک تهران با میانگین قیمت هر مترمربع ۲۴۸ میلیون تومان، گران ترین و منطقه ۱۵ با میانگین ۷۹ میلیون تومان، ارزان ترین قیمت را در بین دیگر مناطق داراست. میانگین قیمت مسکن در منطقه یک به ۲۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۵ به ۳۱ میلیون تومان می رسد. همچنین، متوسط قیمت مسکن در تمامی مناطق تهران ۹۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان گزارش شده است.

تحلیل قیمت مسکن نشان می دهد که منطقه ۲ با میانگین ۱۸۳ میلیون تومان، منطقه ۳ با میانگین ۱۷۰ میلیون تومان، منطقه ۴ با میانگین ۱۱۱ میلیون تومان، منطقه ۵ با میانگین ۱۱۵ میلیون تومان، منطقه ۶ با میانگین ۱۲۱ میلیون تومان، منطقه ۷ با میانگین ۱۰۵ میلیون تومان، منطقه ۸ با میانگین ۱۰۹ میلیون تومان، منطقه ۱۰ با میانگین ۷۷ میلیون تومان، منطقه ۱۱ با میانگین ۷۶ میلیون تومان، منطقه ۱۳ با میانگین ۱۰۰ میلیون تومان، منطقه ۱۴ با میانگین ۸۳ میلیون تومان، منطقه ۱۶ با میانگین ۶۵ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با میانگین ۶۵ میلیون تومان، منطقه ۱۸ با میانگین ۵۶ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با میانگین ۵۵ میلیون تومان، منطقه ۲۰ با میانگین ۶۰ میلیون تومان، منطقه ۲۱ با میانگین ۸۱ میلیون تومان و منطقه ۲۲ با میانگین ۹۳ میلیون تومان قیمت گذاری شده اند. این ارقام در حالی است که تعداد معاملات نقدی در مناطق یک تا سه تهران بسیار کم شده و معاملات موجود نیز عموماً به طریق تهاتری و بین خود مشاوران املاک یا شرکت ها صورت می گیرد. باتوجه به کاهش نقدینگی در بین مردم، پیش بینی می شود این روند حداقل تا خردادماه سال آینده به همین نحو ادامه داشته باشد.

بااین حال، شرایط در بازار رهن و اجاره کمی متفاوت است. رضا سیار، مشاور دیگری در منطقه ۲ تهران اظهار می دارد که: «بازار اجاره به دلیل حرکت پذیری بالا و داشتن تقاضا و همچنین کمبود واحدهای اجاره ای، روند صعودی داشته است و در این ماه پایانی سال شاهد افزایش قیمت و تقاضا بوده ایم». همچنین شواهد نشان می دهد که بازار اجاره در سال آینده مخصوصا در تابستان با افزایش قیمت روبه رو خواهد شد و این افزایش در مناطق مرکزی و پرتقاضا بیشتر خواهد بود نرخ تورم در قیمت نهایی تأثیر مضاعف علاوه بر میزان تقاضا دارد.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین