نرخ اجاره از تورم عقب ماند - سطح هزینه مسکن برای خانوارها کاهش یافت؟

به گزارش سرویس اقتصادی خبر ناب به نقل از خبرآنلاین - جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از شاخص قیمت مصرف کننده در خرداد ۱۴۰۵ نشان می دهد بازار اجاره مسکن در میان گروه های مختلف کالا و خدمات مصرفی خانوار، کمترین میزان تورم را ثبت کرده است؛ به طوری که تورم نقطه به نقطه اجاره بها با ثبت رقم ۳۱.۲ درصد، حدود یک سوم تورم عمومی کشور بوده است. این در حالی است که اقتصاد ایران در همین بازه، تورم عمومی نقطه به نقطه ۸۸.۶ درصدی را تجربه کرده است. 

باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: بازار اجاره مسکن در خردادماه ۱۴۰۵ برخلاف بسیاری از گروه های کالایی و خدماتی، با رشد محدودتری مواجه شد. براساس گزارش مرکز آمار ایران از تغییرات شاخص قیمت مصرف کننده، تورم ماهانه اجاره مسکن در این ماه ۲.۴ درصد اعلام شده؛ در حالی که تورم عمومی ماهانه به ۵.۹ درصد رسیده است.

این آمار نشان می دهد سرعت افزایش هزینه مسکن برای مستاجران در خرداد کمتر از رشد کلی قیمت کالاها و خدمات در اقتصاد بوده است؛ به گونه ای که تورم ماهانه عمومی حدود ۲.۵ برابر تورم ماهانه اجاره ثبت شده است.

بررسی تورم نقطه به نقطه نیز فاصله قابل توجه میان بازار اجاره و سایر بخش های اقتصادی را نشان می دهد. تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در خردادماه ۳۱.۲ درصد بوده، در حالی که تورم عمومی نقطه به نقطه به ۸۸.۶ درصد رسیده است. به این ترتیب، رشد هزینه اجاره در مقایسه با رشد میانگین قیمت کالاها و خدمات، فاصله محسوسی داشته است.

همچنین تورم سالانه اجاره مسکن در خردادماه ۳۲.۸ درصد اعلام شده، در حالی که تورم سالانه کل کشور ۶۲ درصد بوده است. این اختلاف نشان می دهد بخش مسکن و به ویژه اجاره بها، کمترین سرعت افزایش قیمت را در میان گروه های اصلی سبد مصرفی خانوار داشته است.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند پایین تر بودن رشد اجاره بها نسبت به تورم عمومی، به معنای کاهش سطح هزینه مسکن برای خانوارها نیست، بلکه نشان دهنده کندتر شدن سرعت رشد این بازار در مقایسه با سایر بخش هاست.

یکی از دلایل اصلی این موضوع، کاهش قدرت خرید خانوارها و محدود شدن توان پرداخت مستاجران است. در شرایطی که افزایش شدید قیمت کالاهای مصرفی، سهم بیشتری از درآمد خانوار را به خود اختصاص داده، ظرفیت بازار برای پذیرش افزایش های بیشتر اجاره محدودتر شده است.

از سوی دیگر، بازار مسکن طی ماه های اخیر با کاهش توان معامله و افت تقاضای موثر مواجه بوده است. این شرایط باعث شده بخشی از مالکان برای حفظ مستاجر و جلوگیری از خالی ماندن واحد، افزایش های شدید قیمتی را با احتیاط بیشتری اعمال کنند.

روند نزولی تورم اجاره در ماه های اخیر نیز قابل توجه است. گزارش های پیشین مرکز آمار نشان می داد تورم نقطه به نقطه اجاره در اردیبهشت ۱۴۰۵ به حدود ۳۰.۹ درصد رسیده بود که پایین ترین سطح چهار سال اخیر عنوان شده بود. 

با این حال، فعالان بازار مسکن تأکید می کنند پایین بودن تورم رسمی اجاره به معنی رفع مشکلات مستاجران نیست؛ چراکه سطح فعلی اجاره بها همچنان نسبت به درآمد بسیاری از خانوارها بالاست و فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهم ترین دغدغه های اقتصادی خانوارها محسوب می شود.

در مجموع، داده های خرداد نشان می دهد بازار اجاره در مقایسه با سایر بازارها وارد دوره ای از «کاهش شتاب رشد» شده است؛ اما تداوم این روند به عواملی مانند کنترل تورم عمومی، افزایش عرضه مسکن استیجاری و بهبود قدرت خرید خانوارها وابسته خواهد بود.

این خبر توسط سایت خبرآنلاین منتشر شده و خبر ناب صرفا آن را به اشتراک گذاشته است.

منبع : خبرآنلاین